一、项目基本情况
（一）项目名称：柏木溪现代服务产业示范区项目（以下简称本项目）。
（二）招商单位：泸州两江新城建设管理委员会。
（三）项目位置：四川泸州两江新城城西新城中部核心区。
（四）用地规模：招商单位计划在项目实施范围内依法推出4宗商业用地用于现代服务产业建设，总用地面积约128亩。其中宗地1面积约37亩；宗地2面积约59亩；宗地3面积约11亩；宗地4面积约21亩。最终以主管部门出具的用地规划红线图为准。
（五）招商合作内容：本项目内主要以高品质现代服务产业建设运营为主，包括但不限于以下内容：
1.建设并运营不低于30000㎡的特色商业消费场景；
2.建设并运营不低于30000㎡的新能源汽车文化综合体；
3.建设并运营不低于5000㎡的精品民宿；
4.建设并运营不低于10000㎡的中国酿造文化展示中心；
5.另，在上述128亩外、两江新城规划范围内，建设并运营不低于15000㎡的五星精品酒店。
（六）招商投资规模：本项目总投资额不低于10亿元，其中招商中选人自主投资额（包括土地竞拍款、土建、配套投资等）不低于6.5亿元；其余投资（包括店铺装修投资、设备投资等）可通过中选人招引入驻企业、商户等完成。
二、招商条件
（一）依照中华人民共和国法律在中国境内成立并拥有独立法人资格的经营企业或个人，具有良好的财务状况。
（二）招商报名企业或个人应具有30000㎡以上集中商业投资开发项目的建设、运营管理经验业绩。报名企业或个人需向招商单位提供包括但不限于以下内容的证明材料：
企业：业绩项目的规划审批蓝图、投资建设合同、运营管理人员社保证明文件等。
个人：业绩项目的规划审批蓝图、投资建设合同、运营管理人员社保证明文件、个人在业绩项目中占股不低于34%（持股33%以上的大股东）的工商证明文件、在业绩项目的个人社保证明文件等。
（三）缴纳招商诚意金。为避免因报名方在招商有效期内随意撤回、退出或拟合作后不能提交履约保证金和签署招商合作协议等行为，保证招商活动的严肃性，本次招商报名企业或个人需在报名时向指定帐户交纳招商诚意金1亿元。未中选投资人的招商诚意金在招商合作协议签订后10个工作日内无息退还。
（四）招商中选人须在两江新城规划区范围内新规划建设不低于15000㎡的五星精品酒店。新规划投资建设是指：本项目招商合作协议签订后招商中选人应在政府已招商或已规划酒店的用地和项目外，新购买土地或资产投资建设运营面积不低于15000㎡的五星精品酒店，投资额不低于1.2亿元。
（五）工期要求。本项目五星精品酒店在招商合作协议签订生效后18个月内完工并对外开业（对外开业标准为不低于120间酒店客房对外营业）；其余合作内容在项目公司或项目子公司依法取得128亩商业用地后36个月内竣工验收并投入运营。
（六）本次招商不接受联合体。
三、合作内容
（一）招商中选人须着力打造特色业态和引进主力品牌商家，建设和运营本招商方案中的全部招商合作内容。
（二）招商合作协议签订后1个月内，招商中选人应在项目所在行政区内新成立项目公司（招商中选人占股不低于51%）或项目子公司（招商中选人占股不低于51%的项目公司的100%持股子公司）。
（三）招商合作协议签订后6个月内，项目公司或项目子公司依法取得建设不低于15000㎡五星级精品酒店所需的土地或资产，并向招商单位提交酒店选址及方案，经招商单位认可，按相关程序审定批准后实施项目建设。
（四）招商合作协议签订后12个月内，招商单位协调相关部门依法对外挂牌出让本项目所需用地。项目公司或项目子公司通过公开方式参与竞拍项目范围内128 亩商业用地使用权，128亩商业用地竞得后对项目产业进行统一规划建设、产业引入和运营管理。若项目公司或项目子公司未竞得128亩商业土地，则招商合作协议自动失效（前期投入不享受合作协议约定的产业扶持政策），失效后10个工作日内无息退还1亿元招商诚意金。
（五）项目公司或项目子公司依法取得不低于15000㎡五星精品酒店土地或资产并完成交易程序，或依法竞得128亩商业土地并完成土地交易程序后10个工作日内退还1亿元招商诚意金，并同时向招商单位提交3000万元的履约保函。履约保函在五星精品酒店开工，且项目128亩商业办理完善不低于用地和建设规模总量40%的施工许可证并实际开工后退还。
（六）项目公司或项目子公司依法公开竞拍取得本项目128亩商业土地使用权后3个月内，向招商单位提交现代服务产业整体规划设计方案成果，经招商单位认可，按相关程序审定批准后实施项目建设。
（七）项目招商并落地成功后，可根据招商中选人的产业投资额予以适当的产业扶持。产业扶持金总额按经审计确认的招商中选人自主投资总额的25%计算，产业扶持金按产业落地进度分阶段支付，具体扶持金额及支付方式以招商单位与中选人签订的《招商合作协议》为准。
（八）该项目产业部分投资额的认定，按照财政部《基本建设项目建设成本管理规定》（财建〔2016〕504号）文件，由招商单位和招商中选人双方共同委托的第三方中介机构的审计结果为依据，双方共同确认，委托费用由招商中选人承担。审计结果作为双方产业扶持资金最终结算依据。
四、报名和评选方式
（一）报名时间：自本公告发布之日起，截止2022年10月10日18:00时。
（二）报名地址：泸州市江阳区春华路二段66号两江新城建设管理委员会2楼项目管理科（只接受现场报名）。
（三）提交方案：竞选单位资格审查通过后10日内提交项目产业规划设计方案，设计方案须完全响应本公告规划内容，否则视为无效方案。
（四）评选方式：截止方案提交时间，若招商单位只收到1份有效设计方案，则确定设计方案提交人为中选人；若招商单位收到2份（含）以上设计方案，招商单位收到设计方案后3个工作日内组织评审小组对竞选企业提交的产业规划设计方案进行评选，评选结果当场宣布。
五、违约责任
招商中选人自主投资额经审计确认未达到5.85亿元（协议约定自主投资总额的90%），或招商中选人未按约定时间建设完成不低于15000㎡五星精品酒店，且酒店投资和开业条件未达到的，招商单位有权收回已补助的扶持资金并要求招商中选人支付利息（从扶持资金拨付之日起按照人民银行同期贷款市场报价利率计算利息至付清之日止）。若已补助的扶持金及其利息收回困难，招商单位有权收回相应价值的土地和资产。
泸州两江新城建设管理委员会
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